Blackstone продава 3000 жилища на стойност £405 милиона на най-големия пенсионен фонд в Обединеното кралство
Blackstone продаде 3000 жилища на най-големия частен пенсионен фонд в Обединеното кралство за £405 милиона в най-голямата сделка за достъпни жилища от този вид, както новото лейбъристко правителство на страната търси за увеличаване на предлагането.
The Universities Superannuation Scheme (USS), академичният пенсионен мениджър на стойност £77 милиарда, купи портфолиото от домове със споделена собственост от Sage – компания за достъпни жилища, мажоритарна собственост на Blackstone заедно с инвеститор в недвижими имоти Реджис.
Сделката е първата продажба на Blackstone от жилищното му портфолио в Обединеното кралство, което включва приблизително 20 000 жилища. Това бележи втората най-голяма жилищна продажба в Обединеното кралство тази година, според MSCI, след по-ранното споразумение на Blackstone да закупи нови жилища на стойност £580 милиона, построени от Vistry.
Схемите за споделена собственост имат за цел да помогнат на хората да се качат на жилищната стълбица, като позволяват на купувачите, които не могат да си позволят целия имот, да закупят дял от новия си дом с опцията да придобият останалото след време.
Преместването на USS в жилищния сектор вероятно ще бъде приветствано от министри и политици, желаещи да видят по-големи инвестиции от частния сектор.
Новото правителство, което е финансово ограничено, постави като приоритет насърчаването на частни инвестиции в ключова инфраструктура от енергийни доставки до жилища, за да му помогне да изпълни обещания като изграждането на 300 000 нови жилища годишно.
Канцлерът Рейчъл Рийвс се срещна с шефа на Blackstone Стивън Шварцман на посещение в Ню Йорк миналата седмица, за да събуди инвеститорския интерес към Обединеното кралство.
Джеймс Сепала, ръководител на отдела за недвижими имоти на Blackstone в Европа, каза, че чрез Sage неговата фирма е била най-големият доставчик на новопостроени жилища на достъпни цени в Обединеното кралство през последните три години. „Тази сделка ще ни позволи да продължим да инвестираме капитал в Sage Homes, за да помогнем за облекчаване на структурното недостиг на жилища в Обединеното кралство“, каза той.
Имотите, закупени от USS, ще се намират в Споделена собственост на Sparrow, ново социално жилищно средство, стартирано тази седмица и притежавано от пенсионния фонд. Sparrow ще бъде председателстван от Дейвид Ейвъри, бивш председател на Clarion Housing.
Sage стартира през 2017 г. и казва, че е отделил £3,7 милиарда за изграждане на 17 000 достъпни жилища под наем и споделена собственост, като още 5600 са в процес на работа.
Въпреки че споделената собственост се разглежда като начин за осигуряване на достъпен път към собствеността върху дома, критиците посочват множество рискове. Доклад на Камарата на общините тази година заключава, че е „много трудно за много споделени собственици“ да достигнат пълна собственост върху дома, тъй като процесът на закупуване на допълнителни акции е твърде обременителен и защото те трябва да плащат 100 процента от разходите за поддръжка, въпреки че притежават само дял от имота.
Жилищните имоти са популярни сред инвеститорите въпреки широко разпространения спад в стойността на търговските недвижими имоти и сключването на сделки, предизвикани от по-високите лихвени проценти. Групата за частен капитал Ares миналия месец ръководи привилегирована капиталова инвестиция от £755 милиона в наемодателя на Wembley Park Quintain.
Само 2 процента от сектора на частните наеми в Обединеното кралство е собственост на институционални инвеститори като пенсионни фондове и застрахователи, в сравнение с повече от 35 процента в Германия и САЩ, според агенцията за недвижими имоти Savills.
p>
